项目分析：本地房产公众号项目实操分享

最近有个粉丝问我，他是文科出身，现在在做房地产中介工作，想和我一样运营一个公众号，每天写写文章，有没有好的领域推荐下?

那我的建议是做自己熟悉的邻域，既然工作是房地产，那就做房地产公众号吧。房地产公众号，可以每天更新最新楼盘资讯、楼市预判、土拍信息等，文章可以不用全部原创，那我们可以从哪些地方寻找素材呢?

1.安居客;2.本地土拍网;3.本地规划网;4.房天下网等。因为这些网站每天都会发布相关的楼市和规划信息，做公众号只需要把这些信息进行整合放在公众号里即可。

做房地产公众号有多暴利呢?

1.开发商软文广告。之前有位朋友通过房地产公众号接开放商的软文广告费起步价都在1w+。因为开放商都有宣发费用，那一部分广告费投当地房地产公众号也很值得和划算。而对于房地产公众号而言，每周可以接一次这种开发商广告，一个月光广告收入就能达到4-5w。

2.佣金抽成。房地产公众号不仅能通过开发商广告费变现，还可以通过粉丝进行变现。因为关注这类公众号的粉丝大多都是对买房或者炒房感兴趣的人，所以他们有潜在购房需求，如果公众号定期发布一些推荐楼盘，粉丝看了推荐楼盘的广告成功买了房，请问是不是又多了一笔额外的佣金收入呢?

3.付费咨询和社群。公众号运营到后期还可以开展付费咨询或者社群服务，通过咨询或者社群共享相关的购房技巧和最新信息，通过这种指导付费的方式赚取“培训费”，也是一笔不菲的收入。等下，这样还远远没有结束，公众号的变现价值还没有完全被挖掘出来，还有什么方式可以变现呢?

4.广告展示栏。即除了接开发商软文广告外，我们每一篇自己的原创或者转载的文章末尾可以设置广告位进行出租，哪些人对这种位置感兴趣并且愿意付租金呢?置业顾问或者房产中介。因为他们卖方压力大，有这样一种流量途径去展示和推广自己，岂不美哉。租赁广告位，留下他们的联系方式，通过这种形式让有意向购买房产的人精准的找到他们促成订单，这也是他们乐于看到的。

那如何让自己的房产公众号快速积累粉丝呢?

1.扫楼进业主群。单纯发布是不会有人看到的，所以我们还需要最为关键的一步。去扫楼。扫楼不是发名片或者宣传册去宣传我们的公众号，而是去这有3w住户的小区里，扫码添加他们的业主群，打入他们的群内部，然后把公众号文章转发进去，该小区的业主群看到这篇文章，当然会产生共鸣和触动，就会不停的讨论和转发，这样就能快速涨粉和裂变了。

2.炒作。由于房产公众号的定位与其他领域公众号不同，所以最多最快的方式就是靠转发，让更多人看到公众号文章。所以文章一定要有吸引力，如何做到吸引力呢?就是炒作，比如城市规划方面，有一块地规划了3w住户的高品质小区并且配套重点小学的优质教育资源，但是由于某些原因，小区建好了但是重点小学却迟迟没有落成，迫于无奈这3w住户的子女只能就读非重点小学。这种尴尬的情况持续了10年，10年后，突然有一天规划网把这个重点小学的规划用地更改为商品房，原来对口的3w住户的小区顿时炸开了锅。

当得知这个消息以后，你可以以“拖了10年的重点小学可能不会建了”为主题整理一篇文章，拖了10年是带节奏，抓住眼球，可能不会建了是留有余地，以免导致不必要的纠纷。然后我们就可以去规划网等网站把他们的文章改写下发布。

3.蹭热点。我们还可以通过热点炒作法进行文案的撰写。比如武汉的房价2w出头，但是有个楼盘卖5w，交房后业主住进去感受货不对板或者并没有开发商承诺的那么好，就找电视台曝光了这件事情，关注此事的人肯定很多。

当媒体和大众说这件事不好的时候，你说好，这就有话题感了，很多人都会来炮轰你，有些房产公众号走的就是这条路线，反其道而行之，专门做一些和一般人思维不一样观点的文章，从而获取大量的讨论和关注，很多人都会喷，越气愤越转发，越有话题和热度，这种另辟蹊径的方法也值得参考。

总结：
需要注意的是，无论是哪种方式，切记不可捏造事实和扭曲价值观，不然得不偿失，会有被举报或者去喝茶的风险。互联网项目博眼球和制造话题是再正常不过的营销方式，但是也要基于事实和正确的价值观，不可为了博取眼球而没有下限，这是做任何项目能够细水长流的根本。